Maison à vendre Simiane Collongue 2 logements pour 1 ou 2 familles, piscine, nature et calme absolu

Maison de 194 m2 habitable sur un terrain de 1 845 m2 avec jardin, piscine, boulodrome, terrain de jeux pour enfants

MAEL vous propose une grande maison pour les amoureux de nature et du calme, à Simiane-Collongue, à 10 minutes en voiture de l’autoroute A7, à 25 km de Marseille et 20 km d’Aix-en-Provence.

Dans un environnement bordé de nature et de chênes de toute part, dans le massif de la chaine de l’Etoile, venez visiter cette grande maison familiale de 194 m2 habitable de 8 pièces sur un grand terrain de 1 845 m2 : elle fera le bonheur d’une tribu familiale avec un total de 6 chambres. Ou créer des revenus locatifs en rendant indépendant le T4 en rez de jardin.

La maison de 194 m2 habitables

Idéale pour accueillir 1 grande famille ou 2 familles qui souhaitent vivre à proximité, mais chacun chez soi, séparément : possibilité de créer un logement T4 de 81 m2 au rez-de-chaussée et un logement T4 de 96 m2 au rez de jardin et 1^er étage. Chaque niveau bénéficie d’un séjour, une cuisine et 3 chambres.

Le rez-de-chaussée est de plain-pied. Il se compose d’une entrée donnant directement sur le séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de douche avec toilettes, une buanderie et une salle de jeux ou de télé.  Le séjour et les 3 chambres bénéficient chacun d’un accès directement vers l’extérieur d’une surface de 200 m2 environ bénéficiant d’une vue sur la nature. 

Le 1er étage constitue un rez-de-jardin. Il est accessible depuis un escalier extérieur et une première terrasse. L’entrée se fait directement dans la grande pièce à vivre de 43 m2. Une cuisine semi-ouverte bénéfice d’une terrasse exposée Nord-Est idéale pour prendre ses repas dehors l’été à l’ombre. La cuisine est entièrement équipée et elle bénéficie d’une vue sur la verdure environnante très reposante. Le séjour bénéficie d’une grande terrasse exposée Sud-Ouest entourée de nature et de chênes, idéale pour déjeuner dehors ou se relaxer grâce à la nature environnante. La terrasse se prolonge par un boulodrome entouré de chênes. Le salon est traversant et bénéficie d’une double exposition. Une cheminée vient agrémenter la pièce. Elle est équipée d’un insert fermé, idéal pour réaliser des économies d’énergie. Depuis la grande terrasse, on accède directement à la piscine extérieure de 8 m x 4m.

Le coin nuit du 1er étage est composé de 3 chambres, une salle de douche avec douche à l’italienne, 2 vasques et des toilettes séparés. 3 chambres bénéficient d’une porte-fenêtre et d’un accès direct vers la terrasse.

Un escalier intérieur permet de communiquer entre le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin.

Cette maison peut donc accueillir soit une famille avec 1 chambre parentale et 5 chambres ; soit 2 familles avec chacune disposant d’un logement indépendant avec 3 chambres.

Grand terrain arboré de 1 894 m2

L’extérieur offre de très beaux espaces de détente, avec la grande terrasse exposée sud-ouest, la piscine de 8m x 4m, le jardin nature et ses chênes, l’aire de jeux pour les enfants et le grand espace de stationnement.

Toute la propriété est bordée de magnifiques chênes centenaires. Aucun vis à vis.

Le diagnostic de performance énergétique

Diagnostics immobiliers réalisés en septembre 2022. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 640 € et 2 280 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les travaux de rénovation à prévoir

Cette maison a déjà fait l’objet dune belle rénovation :

• ajout de volets roulants
• climatisation PAC air/air
• insert dans la cheminée
• carrelage, parquet, salle de bains, cuisine refaits à neuf

Les travaux suivants sont à envisager :

• fosse septique à réparer
• reprise des évacuations des eaux de pluie
• façades
• pose de carrelage et d’enduits à terminer

Vivre à Simiane-Collongue

Simiane-Collongue est une petite ville de 6 000 habitants environ située sur le territoire de la Métropole marseillaise. Simiane-Collongue bénéficie de nombreux commerces, écoles, collège, stade, équipements sportifs, salle culturelle et vie associative. Simiane est située au pied du massif de la chaine de l’Etoile et elle fait le bonheur des adeptes de la marche, du VTT et des footings nature. Simiane-Collongue bénéficie également d’une gare SNCF qui vous emmène à Marseille ou Aix-en-Provence toutes les 20 minutes.

Les charges financières de cette propriété

La taxe foncière est 2 140 € par an.

Pour une famille de 6 personnes, les charges sont :

• Eau Canal de Provence : 21 €/mois (intéressant pour la piscine et le jardin).
• Eau potable SIBAM : 33 €/ mois
• Electricité ( y compris 1 voiture électrique) : 346 €/ mois

Les revenus locatifs potentiels

Le loyer médian d’un appartement à Simiane-Collongue est de 19 €/m2 (loyer bas 14€/m2 (estimations au 01/01/2026 su site immobilier.lefigaro.fr).

Estimation du loyer pour le T4 indépendant en rez de chaussée : 1.540 €/ mois.

MAEL vous accompagne

Selon vos besoins, MAEL peut vous accompagner de A à Z pour réaliser les travaux de rénovation restants à réaliser.

Quelque soit vos attentes en matière de rénovation, MAEL et son réseau de professionnels saura vous apporter des réponses et vous proposer une aide, jusqu’à une délégation totale si vous le souhaitez.

Appelez-nous et visiter sans tarder cette belle maison qui saura séduire les familles et les investisseurs ! Rentabilité assurée de 5%.