Appartement à vendre Aubagne — T2

Appartement à vendre Aubagne · 1 chambre · 42,5 m² avec cour privative ·
rentabilité 6,25 % · immeuble restructuré à neuf

Vous cherchez un appartement à vendre à Aubagne à fort potentiel locatif ?
Voici une opportunité rare : un T2 de 42,5 m² avec cour privative, dans un immeuble entièrement restructuré à neuf, au cœur d’Aubagne, pour 106 000 €.

Cet appartement à vendre à Aubagne s’adresse aussi bien aux investisseurs en quête de rendement — avec une rentabilité locative estimée à 6,25 % — qu’aux primo-accédants souhaitant entrer sur le marché immobilier aubagnais à un prix attractif, bien en dessous des niveaux de Marseille, Cassis ou La Ciotat.
Les travaux de structure et les parties communes sont déjà réalisés : il ne reste que les finitions de second œuvre à mener, avec un accompagnement clé en main proposé par MAEL si vous le souhaitez.

Emplacement

Aubagne est bien plus qu’une ville de passage entre Marseille et Cassis : c’est une ville provençale de 50 000 habitants en pleine croissance démographique (+6,5 % en dix ans), portée par un tissu économique diversifié — Thales, zones commerciales — et une identité culturelle forte, héritée de l’écrivain Marcel Pagnol.
La ville bénéficie d’une desserte multimodale remarquable, et son dynamisme immobilier en fait un marché particulièrement attractif pour les investisseurs : le prix moyen d’un appartement y est de 3 500 €/m², sensiblement inférieur aux communes voisines.

• Gare SNCF en plein centre — 10 min à pied · liaisons Marseille, La Ciotat, Toulon
• Autoroute A50 — 20 min pour rejoindre la mer et les calanques
• Nouveau tramway en 2027 reliant Aubagne à la Bouilladisse
• Réseau de bus dense — liaisons directes Marseille, Aix-en-Provence, Toulon
• Parking Q Park à 2 min à pied de l’appartement
• Esplanade Charles de Gaulle à 5 min — cinéma, cafés, marché provençal
• Lycée Sainte-Marie à 1 min · École de Cinéma à 5 min · Maternelle à 10 min
• Plein cœur d’Aubagne — commerces, services et animation à portée de main

Détails du bien

L’immeuble a fait l’objet d’une restructuration complète : toiture, façades et parties communes ont été entièrement remis à neuf. C’est dans ce cadre rénové et sécurisé que s’inscrit cet appartement T2, dont la porte palière, la climatisation, les menuiseries, le compteur eau et le compteur électrique ont également été renouvelés.
Seuls les travaux de second œuvre restent à réaliser, ce qui permet d’acquérir le bien à un prix d’entrée maîtrisé tout en personnalisant entièrement les finitions.

Séjour

Le séjour est la pièce de vie centrale de l’appartement. D’une surface généreuse de 16,75 m² pour un T2, il bénéficie d’une ouverture directe sur la cour privative — cette continuité intérieur-extérieur est un atout rare dans ce type de bien en cœur de ville.
La lumière naturelle y entre abondamment, offrant une ambiance chaleureuse propice à la détente comme au travail.

Cuisine séparée

La cuisine, séparée du séjour, dispose d’une surface remarquable de 10,3 m² — un espace généreux qui permet d’envisager un vrai aménagement cuisiné, avec îlot ou table à manger intégrée.
Elle ouvre elle aussi sur la cour privative, faisant de cet espace fonctionnel un lieu de vie baigné de lumière naturelle et d’air frais.

Chambre

La chambre de 9,67 m², orientée sur la cour privative, offre le calme et l’intimité indispensables à un espace nuit qualitatif.
À l’abri du bruit de la rue tout en bénéficiant de la douceur lumineuse de la cour, elle constitue un vrai cocon — idéal pour un locataire à la recherche de confort en plein centre d’Aubagne.

Salle de douche + WC

La salle de douche avec toilettes intégrés de 4,7 m² complète le plan de l’appartement.
Ici se concentre d’importants travaux de second œuvre à réaliser : plomberie, carrelage, équipements sanitaires.
Une toile blanche que vous pourrez composer à votre goût ou confier à MAEL pour une livraison clé en main.

Cours privative

Véritable atout différenciant de cet appartement à vendre à Aubagne, la cour privative de 12,89 m² est accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre.
Dans un marché où les extérieurs se font rares en centre-ville, cet espace extérieur exclusif représente une valeur ajoutée considérable — aussi bien pour une occupation personnelle que pour la valorisation locative du bien.

Équipements du bien

L’immeuble ayant été entièrement restructuré, plusieurs éléments clés ont déjà été renouvelés et livrés neufs avec l’appartement, ce qui réduit sensiblement l’enveloppe de travaux à prévoir.

Déjà réalisé et neuf — La porte palière, la climatisation réversible, les menuiseries intérieures et extérieures, le compteur d’eau et le compteur électrique sont tous neufs. Les parties communes de l’immeuble — toiture, façades, escaliers — ont été entièrement refaites : aucun travail structurel n’est à prévoir, et les charges de copropriété restent contenues.

Reste à réaliser (second œuvre) — Plomberie, électricité intérieure, revêtements de sols, salle de douche et cuisine sont à aménager selon vos choix. Ces travaux constituent à la fois la contrainte et l’opportunité de ce bien : ils permettent d’acquérir l’appartement à un prix inférieur au marché, tout en créant un logement aux finitions parfaitement adaptées à votre cible locative.

Charges foncières

Disponible à partir du 13 juillet 2026 · DPE vierge (pas de chauffage fixe — radiateurs électriques à installer)

Copropriété de 11 lots. Immeuble entièrement restructuré en 2026 — charges minimisées grâce à l’état neuf des parties communes. Pas d’ascenseur. Pas de cave. Loyer estimé : 815 €/mois en location nue longue durée.

Conclusion : Les points forts à retenir

• Rentabilité brute estimée à 6,25 % — loyer 815 €/mois pour un investissement total maîtrisé
• Immeuble entièrement restructuré à neuf — aucun travail structurel ni charge lourde à prévoir
• Cour privative de 12,89 m² — atout rare en centre-ville d’Aubagne
• Localisation premium : gare SNCF à 10 min, lycée à 1 min, esplanade à 5 min à pied
• Prix d’achat 106 000 € — bien en dessous du marché de Marseille, Cassis ou La Ciotat
• Accompagnement clé en main par MAEL — livraison appartement fini, meublé, prêt à louer
• Aubagne : +6,5 % de croissance démographique en 10 ans — marché locatif porteur et durable
• Futur tramway 2027 vers la Bouilladisse — valorisation supplémentaire du secteur à anticiper

Investisseurs et primo-accédants, cet appartement à vendre à Aubagne est une opportunité concrète d’entrer sur l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de la Provence, à mi-chemin entre Marseille et Cassis.
À découvrir sans attendre : la disponibilité est fixée au 13 juillet 2026.