Description

Rare, une opportunité d’investissement pour les professionnels, idéalement situé entre Marseille, Toulon et Aix-en-Provence.

Terrain nu industriel :

Surface : 9 613 m2

Surface nue et plate : 2 630 m2
Espaces verts : 6 983 m2
Parcelle cadastrée
Eau via forage existant
Servitudes de passage pour tout véhicule en tout heure et de réseaux en tréfonds.
Terrain non clôturé

Desserte :

à 1,6 km (5 minutes) de l’autoroute A50 en direction de Marseille
à 2,6 km (10 minutes) de l’autoroute A501 en direction d’Aix-en-Provence
à 2,9 km (8 minutes) de l’autoroute A52 en direction de Toulon
à 53 km de l’aéroport Marseille Provence (1 h)
Route D8N
Proximité immédiate avec le centre-ville d’Aubagne

Règles d’urbanisme :

Zone UQi du PLUi d’Aubagne et de l’Etoile

Destinations autorisées :

Sont admises les constructions des sous-destinations : « Artisanat et commerce de détail », « Restauration» , « Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle», « Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés», « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés», « Bureau» à condition qu’elles soient nécessaires ou liées au fonctionnement des infrastructures autoroutières, routières ou ferroviaires ou nécessaires aux transports collectifs.
Sont admises les constructions de la destination « Habitation* » et de la sous-destination « Entrepôt* » à condition qu’elles soient liées et nécessaires au fonctionnement de la zone.
Sont admis les dépôts et stockages en plein air à condition qu’ils soient directement liés à une activité autorisée dans la zone.

Les risques naturels et technologiques liés à la localisation de ce bien à Aubagne sont consultables sur georisques.gouv.fr.

Zone soumis aux risques de feux de forêt. Système d’arrosage existant via le puits et le forage existant.

Investissement locatif :

La demande de location de terrains nus à destination des professionnels est extrêmement forte dans tout le Pays d’Aubagne et de l’Etoile. La rareté du foncier disponible pour les artisans et les entreprises joue en faveur de loyers élevés. Idéal pour une activité de stockage par camion léger simple essieu.

Loyer médian constaté dans les Bouches du Rhône: 1 € HT / m2 / mois

Loyer mensuel estimé : 1 500 € HT/ mois.

Rentabilité brute estimée : 10%

Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur : 7 % HT du prix HT + TVA en vigueur