Maison de maitre à rénover Aubagne 175 m2

Avis aux amateurs de rénovation globale !

MAEL vous propose en exclusivité une maison de maitre du XIXe siècle à rénover sur un terrain de 942 m2 proche du centre ville d’Aubagne. Possibilité de créer 2 logements indépendants bas de villa et haut de villa. 

La maison

La maison date du XIXe siècle. Elle est sur 2 niveaux.
Au rez de jardin se trouve une grande pièce à vivre qui communique par une double porte fenêtre avec une cuisine.
– 1 chambre donne sur le jardin au Sud. 1 salle de bains à créer.
– 1 wc séparé.
– 1 grand escalier qui monte au 1er étage.
– 2 portes d’entrée : une au Nord et une au Sud sur le jardin.

Au 1er étage, 3 pièces :
– un hall de desserte central,
– une grande pièce à vivre au Sud avec coin cuisine,
– 2 chambres au Nord, 1 grande salle de bains avec wc, un grand dressing séparé.

La maison est orientée Nord-Sud, avec des fenêtres exposées Sud, Est et Nord. Le jardin est situé tout autour de la maison avec une esplanade et 3 platanes centenaires au Sud.

Idéal pour une personne ou un investisseur qui souhaite réaliser un projet de rénovation global et/ou créer 2 logements séparés : 1 logement en rez-de-jardin et 1 logement au 1er étage avec chacun un jardin privatif.

Accès par portail motorisé et sécurisé. Chemin d’accès commun de 6 m de large.
Maison raccordée avec 1 compteur électrique.

Autorisations administratives pour le raccordement à l’eau potable et l’assainissement des eaux usées obtenues auprès de la Ville et la société l’Eau des collines. Frais de raccordement jusqu’à la parcelle pris en charge par le Vendeur. Proximité autoroute.

Le terrain

Le terrain privatif de 942 m2 est clôturable entièrement.

La maison est placé en situation dominante, avec une belle vue au Sud et à l’Ouest sur les montagnes du Garlaban.

Il permet de garer plusieurs voitures en extérieur et d’avoir un jardin d’agrément séparé déjà planté d’oliviers, de lauriers roses et autres essences méditerranéennes. Le terrain est en position dominante par rapport aux terrains avoisinants.

Une très belle esplanade avec 3 platanes centenaires agrémente le jardin au Sud et donne directement sur le séjour.

Les diagnostics

Consommation (énergétique primaire) : 270 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 59 Kg C02/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’emplacement

Cette maison de maitre est accessible par un chemin privatif qui dessert d’autres maisons. Elle se situe à proximité immédiate du tramway et permet d’aller à pied au lycée, à l’hôpital d’Aubagne et à tous les commerces proches de la Poterie Ravel. L’accès à l’autoroute A50 est à 5 minutes en voiture.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Contactez nous pour saisir cette opportunité de rénovation globale et en faire un bijou au cœur d’Aubagne.