Maison à vendre Lambesc avec 5000 m2 de terrain, dans un havre de paix

Maison de 184 m2 habitable avec piscine 9mx4m et 160 m2 de dépendances

MAEL vous propose en exclusivité :

Pour les amoureux de la Provence et de la nature, à la recherche d’un havre de paix pour se poser en Provence, à Lambesc, à 15 km de Salon de Provence, 20 km d’Aix en Provence, d’Aix TGV et à 30 km de Marseille aéroport.

Au cœur d’un parc arboré de 5 000 m2, venez écouter le calme et les oiseaux de cette propriété authentique, qui fait la part belle aux matières nobles comme le bois, la pierre et la terre cuite, idéale pour accueillir une tribu familiale.

Cette chaleureuse maison de 5 chambres mesure 184 m2 de surface habitable avec 160 m2 de dépendances supplémentaires, tout parfaitement entretenu. Pour vivre, se détendre au bord de la piscine, jouer aux jeux d’enfants, jardiner ou tout simplement se poser sous la tonnelle et sa glycine.

La maison avec garage

Une belle entrée avec un grand porche couvert de 10 m2 vous ouvre la porte de cette maison aménagée avec authenticité et pour laquelle vous ne manquerez pas de tomber sous le charme de ses carreaux en terre cuite au sol, ses portes en bois anciennes, ses poutres apparentes et son séjour au plafond cathédral.

Au rez-de-chaussée, après une entrée et sa salle de douche avec toilettes, vous entrez dans la grande pièce de vie baignée de soleil, exposée plein Sud. Cette grande pièce à vivre de 50 m2 dispose d’une grande cheminée blanche avec insert. Elle bénéficie de 2 grandes portes fenêtres qui s’ouvrent sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée semi-ouverte se trouve dans la continuité de la pièce à vivre.

La magnifique terrasse de 42 m2 prolonge parfaitement l’espace de vie et la cuisine. Elle permet de prendre ses déjeuners soit sous sa tonnelle et sa glycine l’été, soit au soleil l’hiver.  

Le rez-de-chaussée offre un coin nuit séparé avec 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Une 3^e chambre ou bureau est accessible directement depuis le salon.

A l’étage se situe une 4^e chambre et une 5^e et grande chambre de 22 m2, une salle de douche, des toilettes séparés et un espace de bureau commun.

Au total, la maison dispose 7 pièces : 1 pièce à vivre, 5 chambres, 1 bureau, 2 salles de douches, 1 salle de bain et de 3 toilettes indépendants. Elle est parfaitement entretenue.

Un garage de 24 m2 attenant à la maison permet de garer 1 voiture et ses vélos ou motos. Il se poursuit par un atelier de 10 m2 et par une grande cave en sous-sol de 23 m2. La maison présente un vide sanitaire sous sa dalle, ce qui permet une bonne isolation naturelle.

Le terrain de 5 000 m2

Le jardin se répartit sur le terrain de 5 000 m2. Il comprend plusieurs espaces bien organisés :

-Un espace pour les voitures avec un large parking extérieur en gravier pour garer 4 voitures et un abri voiture pour garer 1 voiture.  On peut donc garer au total au minimum 6 voitures.

-Un espace piscine avec une piscine de 9 m x 4 m, une terrasse carrelée et une tonnelle pour se mettre à l’abri du soleil méditerranéen

– un espace jardin paysager devant la maison.

-Un espace de jeux extérieurs pour les enfants avec une cabane en bois perché dans un arbre et un portique.

-Un espace potager de 60 m2 avec arbres fruitiers de Provence : amandier, figuier, abricotier, cerisier et oliviers. Les 2 m3 des 2 récupérateurs d’eau de pluie permettent judicieusement d’arroser les plantes.

La propriété est entièrement clôturée et fermée par un portail manuel.

Des droits à construire significatifs

Le terrain est en zone UG du PLUI d’Aix-en-Provence: zone urbaine à dominante d’habitat pavillonnaire. Il bénéficie d’une emprise au sol de 20%. L’emprise au sol résiduelle est de 800 m2 environ. La hauteur autorisée est de 7 m, soit 2 niveaux. MAEL vous fournit un dossier complet d’analyse des droits à construire sur demande.

Les diagnostics

Diagnostics réalisés en septembre 2025.

Consommation (énergétique primaire) : 325 kWh /m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’emplacement

Lambesc est une petite ville de 10 000 habitants situé sur le territoire du Pays d’Aix en Provence. Lambesc bénéficie de nombreux commerces, écoles, collège, stade, piscine, équipements sportifs, salles culturelles et d’une vie associative très dense. L’ensemble des commodités est accessible depuis la maison à pied, à vélo ou en voiture.  

Aix-en-Provence est accessible en bus pour 2€ tous les 1/4h aux heures de pointe, sinon toutes les 30 minutes : il y a 28 bus par jour ! De quoi profiter pleinement de cette ville universitaire et culturelle, reconnue mondialement pour son art de vivre en Provence.