Maison XIXe rénovée avec 4 chambres, jardin et terrasse

Maison entièrement rénovée avec goût 115 m2 habitables avec jardin arboré et terrasse, à mi-distance entre Aix-en-Provence et Marseille

Maison de 4 chambres de 1850 avec beaucoup de charme, ensoleillée. Quartier Castors-Bedoule.

Venez visiter cette très jolie maison provençale authentique entièrement rénovée avec beaucoup de goût: tomettes provençales au sol, carreaux de ciment d’époque, 2 cheminées en marbre blanc, ferronneries et belles fenêtres toute hauteur avec volets provençaux avec persiennes.

Idéalement située à mi-chemin entre Aix en Provence et Marseille, à 12 km de la gare Saint Charles à Marseille et à 15 km du centre ville d’Aix, cette maison de famille fera le bonheur d’une famille recherchant une maison fonctionnelle avec beaucoup de rangement, beaucoup de charme, très bien placée à côté des écoles, de la crèche et de toutes les commodités.

Une maison authentique rénovée, idéale pour une famille

Cette maison de caractère se situe dans un ancien corps de ferme qui a été divisée en plusieurs logements distincts. Cette maison ne fait pas partie de la copropriété comprenant les logements voisins. Elle est mitoyenne mais elle a son propre toit et ses propres murs de refends. Elle bénéficie de 2 places de stationnement extérieurs devant la maison, en dehors du jardin.

Elle se compose :

Au rez de chaussée : d’une entrée avec une porte vitrée plein Sud aménagée avec un grand placard de rangement. On entre ensuite dans une grande pièce à vivre de 34 m2 avec un coin séjour qui bénéficie de 2 fenêtres exposées plein Sud , un espace salle à manger extensible pour recevoir de grandes tablées. Une cuisine de 11 m2 entièrement aménagée indépendante communique directement avec la salle à manger et grâce à un joli passe-plats qui permet de voir ce qui se passe dans le séjour depuis la cuisine. Une première chambre de 9 m2 est aménagée avec une grande bibliothèque sur-mesure en bois de toute hauteur réglable. La cuisine s’ouvre sur une terrasse de 36 m2 au Nord, parfaite pour prendre ses repas dehors l’été à l’abri de la chaleur.

Au 1er étage : un hall dessert 2 grandes chambres de 11 m2 chacune avec une belle hauteur sous plafond, ce qui a permis d’aménager les 2 chambres avec des lits mezzanines : doublement de la surface utile de chaque chambre, idéal pour des adolescents. Une 3e grande chambre parentale de 20 m2 bénéficie de 2 grandes fenêtres toute hauteur avec très beaux garde de corps en ferronnerie d’époque. Elle est aménagée avec de 2 grands placards blancs très fonctionnels et très discrets. Une cheminée en marbre blanc d’époque ajoute beaucoup de romantisme à cette chambre. Une salle de douche entièrement refaite à neuve avec 2 lavabos et 1 douche à l’italienne bénéficie d’une belle fenêtre. Les toilettes sont séparés. Un espace buanderie dans le couloir accueille le lave-linge, le chauffe-eau de 300 litres et un grand placard de rangement.

Un extérieur arboré et ensoleillé très agréable

L’extérieur de la maison est composé d’un jardin arboré de 110 m2 au Sud, d’une terrasse indépendant de 36 m2 au Nord accessible depuis la cuisine. Un abri de jardin en bois de 7 m2 offre une surface de rangement complémentaire. Les 2 places de parking extérieurs sont situés à l’extérieur du jardin, ce qui rend le jardin vraiment reposant.

Un très bon état général de la maison

Cette maison est de classe énergétique D. Les fenêtres au rdc sont avec double vitrage. les fenêtres à l’étage ont été conservées pour garder le charme authentique de la maison. Le chauffage est électrique. Les murs de la maison sont en pierre, ce qui vous assure un confort d’été et une bonne isolation contre les fortes chaleurs.

La maison ne présente aucune pathologie structurelle. Cette maison ancienne a probablement été bâtie sur de la roche, sans vide sanitaire. Le toit a été révisé et bien isolé. Les chevrons de la toiture ont été changés et ils sont neufs. Aucun travaux n’est à prévoir. Maison raccordée au tout à l ‘égout et à l’eau potable de la Ville.

Vivre à Septèmes-Les-Vallons

Septèmes-Les Vallons est une ville de 12 000 habitants environ située sur le territoire de la Métropole marseillaise. Septèmes est idéalement située à mi-chemin entre Marseille ( la gare Saint Charles est à 12 kms) et AIx-en-Provence ( son centre ville est à 15 km de la maison). La ville est desservie par l’Autoroute A7, une gare SNCF et des bus rapides n°50 et 51 pour se rendre à Marseille.

La maison est située à 2 pas des écoles, crèche, boulangerie et d’un centre commercial offrant toutes les commerces de proximité.

Septèmes-Les-Vallons est adossée à la montagne de la chaîne de l’étoile offrant balades à pied et à vélo.

Les charges financières de cette maison

La taxe foncière est 1 938 € par an.

Pour une famille de 4 personnes, les charges sont :

• Eau de la Ville : 55 €/ mois
• Electricité : 180 €/ mois sur 11 mois, soit 1 980 € par an

Un investissement locatif rentable

Le loyer médian d’une maison de 5 pièces à Septèmes-Les-Vallons est de 15 €/m2 (estimations site Immobilier Le Figaro).

Estimation du loyer de cette maison: 1 725 €/ mois à 1 800 €/ mois

Rentabilité estimée à 5,5% par an.

Le prix moyen du m2 habitable a augmenté de 2 700 € moyen en 2015 à 3 700 € moyen en 2025, soit une augmentation de la valeur du m2 de 1 000 € en 10 ans.

MAEL vous accompagne

Selon vos besoins, MAEL peut vous accompagner de A à Z pour finaliser votre projet immobilier.

Quelque soit vos interrogations, MAEL et son réseau de professionnels saura vous apporter des réponses.

Appelez-nous et visiter sans tarder cette maison authentique rénovée avec goût qui saura séduire les familles et les investisseurs !