Immeuble à vendre Cassis à 200 m de la plage, avec jardin et pleine vue sur le château

Rare et central : Immeuble à rénover de 308 m2 de surface utile

Professionnels de l’immobilier à la recherche d’un emplacement premium, investisseurs patrimoniaux, foncières patrimoniales, marchands de biens, cet immeuble à vendre Cassis cœur de ville est pour vous : pour un investissement patrimonial ou une opération d’achat – revente après travaux.

MAEL vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété vendu en bloc.

Un emplacement d’exception

A 200 m du Port, rue de la Mairie, à 300 m du Casino Barrière Cassis, restaurants, bars et boutiques, tout le centre ville de Cassis est à vos pieds. 5 minutes à pied, vous voilà à la plage de la Grande Mer !

Situé à 20 km de Marseille, Cassis est un ville carte postale de Provence où il fait bon vivre et investir.

Un immeuble de 4 logements et 1 commerce

L’immeuble présente l’intérêt d’un rendement locatif élevé, un fort potentiel de valorisation par rénovation sur le court terme et un fort potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme.

L’immeuble R+4 de 1959 exposé Sud-Nord, à usage mixte, 4 logements et 1 commerce, permet une diversification des revenus locatifs.

• 255 m2 de terrain au sol
• 360 m2 de surface de plancher
• 50 m2 de surface utile pour 1 commerce en rdc
• 258 m2 de surface habitable de logements en étages
• 4 logements
• 1 T2 de 75 m2 (transformable en T3) traversant au 1e étage
• 1 T4 de 77, 5 m2 traversant au 2e étage
• 1 T1 de 31,5 m2 exposé plein Sud plein vue sur le château de Cassis au 3e étage
• 1 T4 duplex de 74 m2 au dernier étage traversant avec 24 m2 de terrasse tropézienne et pergola, pleine vue sur le château de Cassis, son parc et le port et ses bateaux.

Un jardin havre de calme, en plein cœur de ville

Unique, cet immeuble bénéficie d’un jardin de 160 m2 de pleine terre arboré classé Espace vert protégé par les règles d’urbanisme. Il jouxte le parc du Château de Cassis. Véritable havre de paix au cœur de ville, à vous d’imaginer son aménagement idéal.

Un immeuble avec travaux à prévoir

MAEL a fait intervenir un expert travaux rénovation pour visiter tout l’immeuble. Un ravalement de façade est à prévoir ainsi qu’une mise aux normes électriques. Des travaux de second œuvre sont à prévoir (étanchéité de la terrasse sur toit, évacuation eaux pluviales balcon, installation VMC, amélioration isolation, aménagement du jardin, embellissements) selon le standing recherché.

Immeuble raccordé à l’eau de Ville et au tout à l’égout. 7 compteurs électriques sont présents dans la cage d’escalier. Diagnostics immobiliers en cours de réalisation.

Situation locative

3 appartements sont vides. 1 appartement est loué via un bail de location nue. Le commerce est loué via un bail commercial.

Un stationnement facilité

Tous les résidents de Cassis peuvent acheter un badge pour 40€ par an pour se garer dans les parkings gérés par Interparking ( Parking Daudet, Bestouan, Madie). Depuis janvier 2016, un badge de stationnement est également en vente à 25 € par an à la Mairie (située en face de l’immeuble) pour stationner sur le parking de la Poste et sur les places voirie.

Charges financières de l’immeuble

Taxe foncière : 2 847 Euros par an

Habiter ou investir à Cassis, un privilège

Cassis est une ville de 7 000 habitants environ sur le territoire de la Métropole marseillaise. Elle bénéficie d’une gare SNCF; elle est desservie par l’autoroute A50 pour un accès rapide à Marseille et Toulon.

Cassis bénéficie d’un tourisme “nature” toute l’année : randonnées dans le Parc des Calanques, nautisme, et œnotourisme : Cassis fait le bonheur des amoureux du bon vin, avec ses vignobles classés Cassis AOC vineyards, vins reconnus mondialement comme Le Paternel.

Cassis, un marché immobilier premium

Pour un investisseur patrimonial, Cassis représente un actif immobilier rare, combinant attractivité touristique internationale, un cadre naturel protégé et une forte tension foncière. Cassis attire une clientèle touristique haut de gamme et des résidents exigeants profitant de la douceur d’y vivre et de la proximité avec Marseille.

Le marché immobilier est stable ; il bénéficie d’une valorisation sur le long terme. Le prix médian du m2 habitable dans le centre ville a augmenté de 4 278 € en avril 2014 à 7 486 € en février 2026, soit une augmentation de + 75 % en 12 ans ( Source : site Immobilier Le Figaro).

Le loyer médian est de 25 €/m2 , allant jusqu’à 29 €/ m2 (Source site Immobilier Le Figaro).

MAEL vous accompagne

MAEL sécurise les transactions tant pour les vendeurs que les acheteurs. MAEL tient à votre disposition un dossier complet d’opportunité foncière détaillant les règles d’urbanisme, la situation juridique et d’occupation de ce bien, l’étude du marché local, les prix de vente enregistrés dans le secteur et les conditions de cette vente.

MAEL a tissé un réseau de professionnels de l’immobilier et du bâtiment aguerris dans la région de Marseille-Provence. N’hésitez pas à nous faire part de vos besoins pour réaliser votre projet en fonction des compétences complémentaires aux vôtres.

Visites de l’immeuble à vendre Cassis mercredi 1er avril. Appelez-nous et prenez rdv pour visiter sans tarder cette belle opportunité !