Terrain à vendre Aubagne – 5 000 m² arboré, vue panoramique, 2 constructions possibles

Terrain constructible à vendre · Zone UD2 · PLUI Pays d’Aubagne et de l’Étoile

Vous cherchez un terrain à vendre à Aubagne ou dans son agglomération ?
Découvrez en exclusivité ce terrain constructible exceptionnel de plus de 5 000 m², en position dominante, arboré et ensoleillé, offrant une vue imprenable sur Roquevaire, le Garlaban et la Sainte-Baume.

Le terrain

Idéal pour acheter un terrain constructible et concrétiser deux projets de maisons individuelles avec piscine, ce terrain présente un profil rare : grande partie plane, aucun vis-à-vis, arboré en partie et bénéficiant d’un ensoleillement optimal. Sa situation dominante lui confère une vue dégagée Roquevaire et les massifs emblématiques du Garlaban et de la Sainte Baume.

Le terrain est raccordé à l’eau de ville (Eau des Collines), au réseau collectif d’assainissement des eaux usées. Il possède une ligne téléphonique fixe. La fibre pour internet arrive en bordure de propriété.

Terrain piscinable — construction de piscine autorisée.

Accès rapide autoroute A50/A501 via péage Pont de l’Étoile (5 min) — direction Marseille et Aix-en-Provence

Un corps de ferme à rénover ou démolir

Corps de ferme du XIXe siècle (60 m² hab. + 50 m² de dépendances) à rénover, agrandir ou démolir selon votre projet.
Il se compose d’une entrée, une pièce à vivre en RDC, 1 escalier, 2 chambres , 1 salle de bain avec toilettes. Cette maison n’est pas soumise au DPE car elle n’a pas d’installation de chauffage fixe. Les fenêtres sont en simple vitrage.

Règles d’urbanisme

• Zone PLUI UD2 du Pays d’Aubagne et de l’ Etoile
• Emprise au sol : 20% max
• Hauteur du batiment : 2 niveaux max
• Surface Habitable : ~1600 m² max
• Nombre de constructions possible : 2 (nombre limité par accès)
• DPE Maison : Non soumis (pas de chauffage fixe)

Destinations admises par l’urbanisme :

• Logement
• Hébergement
• Artisanat
• Commerce de détail
• Bureaux
• Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
• Entrepôt
• Cuisine dédiée à la vente en ligne
• Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Équipement sportif
• Autres équipements recevant du public
• Exploitation agricole et forestière

⚠ Les risques naturels et technologiques liés à la localisation de ce bien à Aubagne sont consultables sur georisques.gouv.fr. Informations urbanistiques issues du PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Étoile — à vérifier auprès de la mairie.