Description

Immeuble patrimonial à rénover en centre-ville de Cuers

MAEL propose aux investisseurs un ensemble immobilier à rénover entièrement.

Un immeuble de 765 m2 de surface globale

Immeuble R+3 et R+4
Surface globale : 764 m2
Surface habitable selon projet de réhabilitation fait par architecte : 17 lots
16 appartements : 4 T1, 11 T2, 1 T3
1 garage de 18 m2
Immeuble traversant bénéficiant de fenêtres et portes au Sud, au Nord et à l’Est, avec puits de lumière en son centre.
Batiment sans système de chauffage : DPE vierge.
Travaux de rénovation lourde à prévoir.

Cuers est une ville de 14 000 habitants, avec une croissance démographique +2,3% bien supérieure à la moyenne nationale. Cette commune du Var se situe à 20 km de Toulon. Elle attire les actifs et les familles pour sa tranquillité et son accessibilité grâce à l’autoroute A57 et la ligne TER Marseille-Toulon-Nice-Vintimille.
Immeuble à proximité immédiate des commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, mairie, La poste, écoles, collèges, lycée, stade, gymnase…
Parking public à 5 minutes à pied
A 20 km de Toulon, à 45 minutes d’Aubagne et 1h d’Aix-en-Provence en voiture.

Eléments financiers

Dans le cas d’une opération d’achat et revente :

Prix du m2 neuf dans le centre-ville de CUERS entre 3 170 €/ m2 shab à 4 381 €/ m2 shab avec un prix médian de 3 788 €/ m2 shab (soit une augmentation de +13% sur 5 ans) . Source le figaro immobilier. En cas de revente après rénovation, le CA TTC global est estimé entre 2,4 M€ et 3,1M€.

Dans le cas d’une opération d’investissement patrimonial avec location nue sur le long terme :

Cuers fait partie de la zone tendue de Toulon, ce qui signifie que l’offre locative est insuffisante par rapport à la demande : la pression locative notable. Loyer médian de 15 €/ m2 shab (soit une augmentation de +13% sur 5 ans). Source LeFigaro Immobilier. Loyers pratiqués supérieurs à 20 €.

Possibilité de mise en œuvre du mécanisme fiscal du déficit foncier pour réduire la pression fiscale des contribuables avec une forte imposition à l’impôt sur le revenu ou avec des revenus fonciers positifs.

MAEL vous accompagne de A à Z

MAEL met à votre disposition son réseau de professionnels du bâtiment et de l’immobilier pour vous aider à réaliser ce projet de rénovation, selon vos besoins.

Architectes, assistants à maitrise d’ouvrage, professionnels du bâtiment, professionnels de l’immobilier, financeurs des marchands de biens, conseillers juridiques et fiscaux, experts-comptables, MAEL a tissé un réseau de professionnels de qualité dans la région Sud pour vous aider selon votre métier et les compétences complémentaires que vous recherchez pour réaliser cette opération immobilière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr