Maison à rénover Bouc Bel Air avec magnifique terrain 3 200 m2

Avis aux professionnels de l’immobilier : maison à rénover Bouc Bel Air avec terrain à conserver en réserve foncière.

La maison à rénover

Maison individuelle sur 2 niveaux divisible en plusieurs logements en vue d’une location.

Au rez de jardin, un espace de stockage à optimiser avec un double garage. Des fenêtres existent au Sud et à l’Ouest.

Au 1er étage, le logement a une surface habitable de 117,5 m2. Il bénéficie d’une triple exposition. 2 terrasses sont exposées une au Sud et une deuxième à l’Ouest. L’habitation comporte une grande entrée, un séjour exposé Sud et Ouest, une cuisine séparée exposée Sud. 2 couloirs de desserte mènent aux 4 chambres dont 3 sont exposées Est et 1 est exposée Ouest, 1 salle de bains, 1 salle de douche et des toilettes séparées.

La maison n’est pas raccordée au tout à l’égout. Elle bénéficie d’une fosse septique et d’une zone d’épandage non conforme. L’installation est à remettre aux normes en vigueur du SPANC.

Les diagnostics immobiliers :

Etablis en juillet 2024.

Consommation (énergétique primaire) : 228 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 11 Kg C02/m²/an

Le terrain nu de 2 200 m2:

Devant la maison se situe un magnifique terrain, en légère pente, de 2 200 m2 environ avec vue magnifique au Sud sur le rocher de Bouc Bel Air et la chaine de montagne du Pilon du Roy. Ce terrain est desservi en eau par le Canal de Provence. Il pourrait accueillir à terme 5 lots à bâtir environ et plusieurs maisons individuelles quand la zone sera raccordée aux réseaux d’eaux usées et à l’eau potable de la Ville de Bouc Bel Air.

Les terrains avoisinants de cette maison à rénover Bouc Bel Air accueillent des maisons individuelles. Il est actuellement possible de séparer le terrain de la maison.

L’emplacement :

Le terrain est idéalement situé dans un secteur calme, à 2 pas des commerces de toute commodité et très rapidement accessible depuis les axes routiers Aix – Les Milles – Marseille.

Les points forts :

1. Maison qui peut accueillir 2 logements au 1er étage
2. Rez de jardin de la maison à optimiser en le rendant habitable
3. Terrain de 2 200 m2 environ à détacher et à conserver en réserve foncière
4. Emplacement proche des commerces et des axes routiers Marseille – Aix

Le plus MAEL :

MAEL vous aide à analyser les droits à construire actuels et futurs de cette maison à rénover Bouc Bel Air.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 4,17% HT à la charge de l’acquéreur, en sus du prix de vente.