Appartement à rénover avec jardin 65 m2 Aubagne

Avis aux amateurs de rénovation globale !

MAEL vous propose en exclusivité un appartement en bas de villa qui constitue le rez de jardin d’une maison de maitre du XIXe siècle.

Le logement

Cet appartement de type T2 a une surface habitable de 65 m2 environ avec un jardin à usage privatif exclusif de 370 m2 de terrain environ.

L’appartement comprend une très belle porte d’entrée avec un porche d’autrefois. Elle donne sur un hall d’entrée de 6 m2 . A gauche se situe une grande chambre de 11,8 m2 avec une grande fenêtre exposée Sud. A droite se situe une immense pièce à vivre de 32 m2 avec une cuisine de 15 m2 semi séparée par une double porte-fenêtre intérieure. Cuisine verte pomme vintage des années 70.

Chaque pièce bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond. Une cheminée agrémente le séjour. Chauffage au fioul à remplacer par un autre mode de chauffage. Radiateurs en fonte avec une très bonne inertie. Fenêtres avec simple vitrage. Possibilité de créer une 2e chambre avec fenêtre, une salle de bains avec fenêtre et des toilettes dans le volume actuelle de la cuisine et possibilité de créer une cuisine dans la pièce à vivre de 32 m2 .

Ce bas de villa est exposé principalement Sud et Est.

Un terrain en position dominante

Le terrain privatif de 440 m2 est clôturable entièrement.

Il permet de garer plusieurs voitures en extérieur et d’avoir un jardin d’agrément séparé déjà planté d’oliviers, de lauriers roses et autres essences méditerranéennes. Le terrain est en position dominante par rapport aux terrains avoisinants.

Une très belle esplanade avec 2 platanes centenaires agrémente le jardin au Sud et donne directement sur le séjour.

Les diagnostics

Consommation (énergétique primaire) : 270 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 59 Kg C02/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’emplacement

Cette propriété est accessible par un chemin privatif qui dessert d’autres maisons. Elle se situe à proximité immédiate du tramway et permet d’aller à pied au lycée, à l’hôpital d’Aubagne et à tous les commerces proches de la Poterie Ravel. L’accès à l’autoroute A50 est à 5 minutes en voiture.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Contactez nous pour saisir cette opportunité de rénovation globale et en faire un bijou au cœur d’Aubagne.