Appartement ou local atypique avec cave voutée à vendre Aubagne — 72 m2

Au cœur d’Aubagne

Aubagne est une ville provençale de 50 000 habitants en pleine croissance démographique (+ 6,5 % en dix ans), portée par un tissu économique diversifié — Thales, zones commerciales — et une identité culturelle forte, héritée de l’écrivain Marcel Pagnol.

La ville bénéficie d’une desserte multimodale remarquable, et son dynamisme immobilier en fait un marché particulièrement attractif pour les investisseurs : le prix moyen d’un appartement est inférieur aux communes voisines Marseille et Cassis.

• Gare SNCF en plein centre — 10 min à pied · liaisons Marseille, La Ciotat, Toulon
• Autoroute A50 — 20 min pour rejoindre la mer et les calanques
• Nouveau tramway en 2027 reliant Aubagne à la Bouilladisse
• Réseau de bus dense — liaisons directes Marseille, Aix-en-Provence, Toulon
• Parking Q Park à 2 min à pied de l’appartement
• Esplanade Charles de Gaulle à 5 min — cinéma, cafés, marché provençal
• Lycée Sainte-Marie à 1 min · École de Cinéma à 5 min · Maternelle à 10 min
• Plein cœur d’Aubagne — commerces, services et animation à portée de main

Un appartement avec cave à inventer

Un appartement dans un immeuble refait à neuf

L’immeuble a fait l’objet d’une restructuration complète : toute la toiture, façades et parties communes ont été entièrement remis à neuf.

Les charges de copropriété seront ainsi très faibles avec aucun travaux de rénovation à prévoir dans les prochaines années.

C’est dans ce cadre rénové et sécurisé que s’inscrit cet appartement atypique : la porte palière, les menuiseries, le compteur eau et le compteur électrique sont neufs.

Les travaux de second œuvre sont à réaliser, ce qui permet d’acquérir le bien à un prix d’entrée maîtrisé tout en personnalisant totalement l’aménagement souhaité et les finitions.

1 pièce en rdc

• La pièce au rdc constitue une entrée de 9, 3 m2 habitable.
• Elle est exposée Sud.
• Elle dispose d’une porte fenêtre qui ouvre sur un balcon couvert de 4 m2 .
• On peut envisager d ‘y aménager des toilettes et une mini-cuisine : les arrivées d’eau sont prévues.

1 cave voutée en sous-sol

Un espace totalement atypique pour laisser libre cours à vos projets les plus divers : atelier, salle de musique, love room…

• partie avec une hauteur sous plafond > 1,80 m : 58 m2
• partie avec une hauteur sous plafond < 1,80 m2 : 9,5 m2
• aération naturelle par 2 jours de souffrance
• possibilité d’installer une ventilation mécanique

Une toile blanche que vous pourrez composer à votre goût ou confier à MAEL pour une livraison clé en main.

Équipements du bien

Déjà réalisé et neuf — La porte palière, les menuiseries intérieures et extérieures, le compteur d’eau et le compteur électrique sont neufs. Les parties communes de l’immeuble — toiture, façades, escaliers — ont été entièrement refaites : aucun travail structurel n’est à prévoir, et les charges de copropriété restent contenues.

Reste à réaliser (second œuvre) — Plomberie, électricité intérieure, revêtements de sols, salle de douche et cuisine sont à aménager selon vos choix. Ces travaux constituent à la fois la contrainte et l’opportunité de ce bien : ils permettent d’acquérir l’appartement à un prix inférieur au marché, tout en créant un logement aux finitions parfaitement adaptées à votre cible locative.

Charges foncières

Copropriété de 11 lots. Immeuble entièrement restructuré en 2026.Charges minimisées grâce à l’état neuf des parties communes. Pas d’ascenseur. Pas de cave.

Les points forts

• Immeuble restructuré à neuf : pas charge financière lourde à prévoir
• Cave voutée à aménager en local, atelier créatif, de musique ou love room selon votre projet
• Localisation : gare SNCF à 10 min, lycée à 1 min, esplanade à 5 min à pied
• Accompagnement clé en main MAEL — livraison appartement fini, prêt à louer
• Aubagne : +6,5 % de croissance démographique en 10 ans — marché locatif porteur
• Futur tramway 2027 — valorisation supplémentaire du secteur

Investisseurs, cet appartement à vendre à Aubagne est une opportunité concrète d’entrer sur l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de la Provence, à mi-chemin entre Marseille et Cassis.
À découvrir sans attendre : disponible dès à présent.