Appartement Vauban T3 avec 2 balcons

• Ecole primaire Royale La Guadeloupe à 50 m
• Bus n°49 arrêt Guadeloupe à 50 m
• Bus n°60 arrêt Fort du Sanctuaire à 100 m
• Jardin du Bois Sacré à 350 m
• Epicerie, petits commerces dans la rue de la Guadeloupe

Appartement T3 traversant de 63 m2 avec 2 balcons de 10 m2 chacun

Situé au 1e étage d’un immeuble avec ascenseur de 5 niveaux , il se compose de 3 pièces bien agencées : un hall d’entrée dessert au Sud Ouest un séjour de 20 m2 et un grand balcon grâce auquel on peut farnienter dehors, vue sur la colline de Notre Dame de La Garde.

Un 2e dégagement mène à une cuisine séparée, 2 chambres de 13 m2 et 9 m2, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et un placard de rangement.

Une cave en sous-sol vient agrémenter ce logement.

Le Plus de cet appartement :

Les 2 balcons de 10 m chacun environ sont situés de chaque côté de l’appartement. Chaque pièce de vie de l’appartement (le séjour, la cuisine et les 2 chambres) bénéficie d’un accès direct extérieur à un des 2 balcons : idéal quand on vit dans le Sud.

Un investissement locatif sécurisé :

Quartier très recherché avec une vacance locative quasi nulle : il attire les jeunes actifs, les étudiants et les couples.  Colocation possible.

Loyer médian constaté : 22 €/ m2 (source Immobilier LeFigaro)

Charges :

• Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes : 1 444 €
• Taxe foncière : 1 387 €

Une valorisation patrimoniale dans le temps :

Les valeurs de vente dans le quartier de Vauban à Marseille sont en progression constante. C’est un choix d’investissement en bon “père de famille” qui allie la sécurité et la capitalisation.

Un appartement à rafraichir

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour mettre cet appartement à votre goût. Chauffage et eau chaude sanitaire chauffés au gaz naturel. Le dossier technique immobilier nous informe :

• pas d’amiante,
• pas de termites,
• aucune anomalie gaz
• DPE de classe C
• Installation électrique comporte des anomalies : un budget de 4 000 € environ est à prévoir.

L’appartement est situé dans un immeuble bien entretenu de 28 appartements. Le syndic professionnel ne fait l’objet d’aucune procédure en cours ( article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.